Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - statt Garten gibt's eine tolle Dachterrasse

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Das solide Haus mit großem Ladenlokal und Wohnung im Obergeschoss hat den Zeitenwandel gut mitgemacht. Die damals sehr repräsentative Bauweise entspricht von außen heute vielleicht nicht mehr dem neuesten Chic. Dafür bietet aber die Wohnung mit einigen schönen Details und mit der spektakulären Dachterrasse ein sehr angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Mit drei Schlafzimmern, einem Ankleideraum, dem Gäste-WC, dem großen Wohnzimmer und einer modernen, großen Küche fehlt es hier an nichts. Im Dachgeschoss gibt es zudem einen großen Bodenraum und die erwähnte, fast nagelneue Dachterrasse.

Im Erdgeschoss teilen sich der Wohnbereich und die Geschäftsräume einen hinteren Eingang und einen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller.

Der Geschäftsbereich besteht aus einem großen Ladenlokal mit Schaufensterfront und einem separaten Büro, das sich direkt anschließt. Genutzt wird er derzeit von einer Versicherungsagentur, die auch gern weiterhin langfristig als gewerblicher Mieter bleiben würde. Wer das gesamte Haus selbst nutzen möchte, kann es aber auch frei übernehmen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- isolierverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung (Vaillant 1992)
- Teilkeller mit 3 Räumen
- Carport und zwei Einstellplätze
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Gewerbe im Erdgeschoss, ca. 80 m² reine Ladenfläche, zuzüglich Flur und WC
- großes Ladenlokal mit Kundeneingang
- separates Büro
- Flur
- WC
- Hintereingang

Wohnung im Obergeschoss, ca. 100 m², zuzüglich Treppenhaus und Dachterrasse
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Fußböden alle in 2011 erneuert
- ca. 38 m² große Dachterrasse von 2016
- Dachbodenraum

Lage

Das Haus steht im nördlichen Stadtbereich von Delmenhorst. In der weiteren Nachbarschaft finden sich überwiegend Wohnhäuser mit vereinzelt vorhandenen Handels- und Dienstleistungsanbietern, wie z.B. Tankstelle, LEH, Gastronomie u.ä. Auch Kindergarten und Schule sind nicht weit. Die Infrastruktur in Delmenhorst ist sowieso sehr gut. Auch in dieser konkreten Lage profitieren Sie vom guten öffentlichen Nahverkehr und den relativ kurzen Wegen der Stadt.
Die präsente Lage direkt an der Straßenkreuzung ist auch für den Gewerbebetrieb im Erdgeschoss von Vorteil. Es gibt Laufkundschaft und selbst vom Autoverkehr wird man gut gesehen.

Energieangaben

Energiekennwert
229.70 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp
BEDARF
Primärer Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1930

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