Tolles Mehrgenerationenhaus mit 8-9 Zimmern in zwei Wohneinheiten

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Kein typisches Zweifamilienhaus, keine typische Doppelhaushälfte. Das Haus überrascht mehrfach, nicht nur mit dem vielen Platz und der gelungenen Aufteilung. Auch der Stand der Modernisierungen ist erfreulich. Die später gebaute zweite Wohneinheit im hinteren Erdgeschoss und dem gesamten Dachgeschoss ist sehr modern. Hier muss wirklich nur renoviert werden und Sie können einziehen. Aber auch in der vorderen Erdgeschosswohnung gibt es außer dem Bad nicht viel zu tun. Beim Rundgang stellt man zudem fest, dass das ganze Objekt wirklich gut in Schuss ist, solide gebaut und sehr gepflegt. Ideal leben hier später mehrere Generationen unter einem großen Dach, oder eine Teilvermietung trägt zur Finanzierung bei. Die EG-Wohnung wird mit einem bestehenden Mietverhältnis mit 6.600 €/jährl. Kaltmiete (eingetragenes Wohnrecht) übergeben.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- Betonsteindach von 1980, Dachsstuhl teilw. erneuert
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden, teilw. elektr.
- zwei Gas-Zentralheizungung von 2009
- zentrale Warmwassererzeugung
- großer, pflegeleichter Garten, eingezäunt
- Doppelgarage mit Werkstatt/Abstellraum
- Großer, wohnlicher Raum mit bodentiefen Fenstern zur überdachten Terrasse (hinter den Garagen)
- Satellitenanlage
- Gas-, Wasser- und Stromversorgung je WE getrennt
- DSL bis zu 50 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Wohnung 1 - vorderes Erdgeschoss
ca. 98 m², 3 Zimmer
- Windfang
- Küche mit Einbauküche und Außentür
- zwei Abstellräume
- Bad mit Wanne und Dusche, modernisierungsbedürftig
- 1 Kellerraum

Wohnung 2, hinteres Erdgeschoss und gesamtes Dachgeschoss
ca. 150 m², 5-6 Zimmer
- große wohnliche Diele mit Bar
- kleines, modernes Duschbad im EG
- modernes Vollbad im DG mit Mobiliar
- extra große Dachterrasse mit Markise
- Küche mit moderner Einbauküche und wertigen E-Geräten
- feste Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichem Raum mit Einbauschrank

Hinweis: Das Aludach der Garagen wurde auf vorhandene Asbestplatten installiert; für den Wintergarten gibt es keine Baugenehmigung, ebenso fehlt sie für die Umnutzung der ehemaligen Garage unter der Dachterrasse zu Wohnraum.

Lage

Sie wohnen hier nur wenige hundert Meter vom Ortskern entfernt, sind aber ebenso schnell in Richtung Bremen oder Verden unterwegs, die Entfernung ist in beide Richtungen auch für tägliches Pendeln unbedingt akzeptabel. Sehr schön an genau dieser Lage ist, dass Sie nach von und hinten einen schönen Blick mit viel Grün haben. Thedinghausen hat einiges zu bieten. Neben einem ansprechend vielfältigen Angebot an Handel und Dienstleistung, kommen auch Sport und Freizeit nicht zu kurz. Kindergärten und Grundschule machen den Ort auch für junge Familien sehr attraktiv.

Energieangaben

Energiekennwert
139,6 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp
BEDARF
Primärer Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
08.06.2019
Baujahr
1920

Fragen zum Objekt & Exposé

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