Mit guter Rendite in Ruhe Pläne schmieden - und zur rechten Zeit neu bauen!

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Der ehemalige Bauernhof wurde in 1970 zu einem reinen Wohnhaus mit 4 Einheiten umgebaut. Außer dem großen Grundstück und einem kleinen Fachwerk-Nebengebäude erinnert nichts an die ursprüngliche Nutzung. Das Baujahr sieht man dem Gebäude auch nicht auf den ersten Blick an, aber dass es alt und auch der Zustand nicht ganz mängelfrei ist, ist bei einem Rundgang sehr wohl sichtbar.

Dennoch, das ganze Anwesen ist gepflegt und es gibt keinen akuten Investitionsbedarf. Die Wohnungen sind ordentlich vermietet - es gibt zur Zeit einen Leerstand. Und trotz der älteren Ausstattung sind die Wohnungen selbst in einem ebenfalls gepflegten Zustand. Was ja auch Rückschlüsse auf die Zufriedenheit der Mieter erlaubt.

So bietet das Objekt in diesem Zustand und zum jetzigen Zeitpunkt eine gute Rendite. Damit lassen sich ein paar Jahre gut überbrücken, in denen man manche Entwicklung - ob am Zins- oder Grundstücksmarkt, oder auch im familiären oder betrieblichen Umfeld abwarten möchte. Denn das Grundstück und die Lage bieten natürlich Raum für verschiedene Zukunftspläne. Ein Abriss und die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus sind durchaus möglich.

Aber auch für eine große Familie oder ein Wohnprojekt könnte das Haus genau das sein, was sich im Stadtbereich nicht oft finden lässt. Sprechen Sie uns an, viele Ihrer Fragen können wir direkt beantworten. Alles andere finden wir für Sie heraus.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- Betonsteindach von 1987 (Verstärkung der Holzkonstruktion)
- isolierverglaste Kunststofffenster von 1982
- teilweise Rollläden
- Gas-Zentralheizung (Viessmann von 1990*)
- Tageslichtbäder aus den 1970ern
- Nebengebäude
- 2 Garagen
- großer Garten
- DSL bis zu 50 MBit/s lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Hinweise: *Laut Energieeinsparverordnung müssen Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, innerhalb von zwei Jahren nach Immobilienerwerb ausgetauscht werden.

Bebaubarkeit: Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Bebauung ist nach § 34 BauGB möglich. Das heißt, sie hat sich in Art, Größe und Bauweise in die vorhandene Nachbarschaft einzufügen. Ein evtl. Bauvorhaben sprechen Sie deshalb bitte vorher mit den zuständigen Behörden ab.

Lage

Diese alte Wohnstraße in stadtnaher Lage ist schon ein wenig besonders. Bassum hat - links der Bremer Straße - ein paar sehr verschlungene, kleine Straßen, die mit ihrer teilweise alten und imposanten Bebauung wie aus einer anderen Zeit wirken. Durchgangsverkehr gibt es hier eigentlich keinen. Es ist schön ruhig, und jetzt im Sommer zwitschern in den großen Gärten rundum die Vögel. Direkt an den Straßen stehen hier und da große alte Bäume in sattem Grün.

Die Stadt rückt in den letzten Jahren aber immer näher. Nur ein paar Straßen weiter wurden einige große Neubauprojekte mit schicken Eigentumswohnungen verwirklicht. Allzu lange wird es wohl nicht dauern, bis auch an dieser Stelle Bauland noch stärker nachgefragt werden wird.
Bassum ist als Wohnort sowieso sehr beliebt. Die Infrastruktur ist wirklich gut. Mit der auch für Pendler mehr als akzeptablen Entfernung zu Bremen liegt man - auch was die Lage angeht - mit seinem Investment genau richtig.

Energieangaben

Energiekennwert
214.50 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp
BEDARF
Primärer Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1870

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