Repräsentatives Wohnhaus mit 3 Einheiten wartet auf Frischzellenkur

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Vom Hof aus ahnt man nicht, wie groß das Haus ist. Und auch das Alter sieht man ihm überhaupt nicht an. Im Erdgeschoss findet man dann eine sehr großzügig bemessene und offen wirkende Wohnung, die ein bisschen an den Grundriss eines typischen Winkelbungalows erinnert. Die Raumaufteilung bietet auf jeden Fall ein sehr komfortables Wohnen.

Die Grundflächen der Wohnungen im Dachgeschoss sind dann sogar noch größer, da auch über der großen Garage ausgebaut wurde. Diese Wohnung ist dabei wirklich überraschend groß und sehr interessant geschnitten. Es gibt zwar viele Dachschrägen, aber die große Grundfläche macht das locker wieder wett.

Die kleinere Wohnung auf der linken Seite wirkt eher "normal", so wie man sich eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eben vorstellt. Obwohl sie mit einem Gäste-WC doch eine kleine Überraschung bereit hält.

Im gesamten Objekt gibt es großen und weniger dringenden Renovierungsbedarf. Teilweise stehen Modernisierungen an. Das betrifft sowohl die Ausstattung, als auch energierelevante Bereiche (von den Fenstern, über die Dämmung bis zur Heizung). Es gibt einen Reparaturstau für einige kleinere Schäden. Auf der anderen Seite ist z.B. das Schwimmbad technisch in Ordnung, bräuchte aber eine optische Auffrischung. Wobei die Spanndecke wiederum relativ neu ist und einen sehr guten Eindruck macht.

Wie auch immer Sie sich eine Nutzung vorstellen, hier kommt erst noch viel Arbeit auf Sie zu. Selbst wenn Sie davon viel selbst erledigen könnten, werden sich die nötigen Investitionen summieren. Unterm Strich kaufen Sie hier aber ein Haus von einer Größe, wie es heute kaum mehr gebaut wird; schon gar nicht mit einem ganzen Kellergeschoss.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster von Anfang der 1990er
- Öl-Zentralheizung, von 1993
- zentrale Warmwassererzeugung
- Dachboden
- Vollkeller mit Außentreppe
- große Garage und Carport
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Schwimmbad ca. 13 x 5 Meter
Becken ca. 9,6 x 4,4 x 1,4 Meter
mit Umwälztechnik und separater Beheizung, Dusche

Wohnung im Erdgeschoss, ca. 165 m², 5 Zimmer
- Küche mit angrenzendem großen Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche, ohne Wert
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- Terrasse
- Zugang zum Keller

Dachgeschosswohnungen mit separatem Hausein- und Treppenaufgang
Wohnung rechts, ca. 85 m², 4 Zimmer
- große, helle Küche mit Einbauküche, älter
- großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC

Wohnung links, ca. 69 m², 2 Zimmer
- kleine Küche mit Einbauküche, ohne Wert
- Tageslichtwannenbad
- Gäste-WC

Lage

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die ruhige, ländliche Umgebung aus. Hier gibt es viel Grün und frische Luft, fernab des Großstadttrubels. Gleichzeitig sind es mit dem Auto nur wenige Minuten zur nahen Bundesstraße 6 oder 51, um Bremen und die Autobahnanschlüsse zu erreichen.

In den Städten und Ortschaften rundherum, wie Stuhr, Weyhe und Syke, kann man zwischen den vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten wählen. In dem kleinen Einkaufspark ganz in der Nähe haben sich in den letzten Jahren immer mehr Händler angesiedelt, sodass man eigentlich alles für den täglichen Bedarf in nicht mal 3 km Entfernung erhält.

Das Haus selbst hat seinen Garten samt Terrasse nach Süden ausgerichtet. Bei der großen Außenfläche, auch vor dem Haus, finden Sie hier immer irgendwo einen schönen Sonnen- oder Schattenplatz, ganz wie gewünscht.

Energieangaben

Energiekennwert
215.30 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp
BEDARF
Primärer Energieträger
OEL
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1969

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