RESERVIERT! DG-Wohnung plus ausgebauter Spitzboden, Balkon und Garage

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Das Haus hat insgesamt 12 Wohneinheiten und teilt sich mit einem fast baugleichen Objekt das Grundstück an der Nienburger Sraße. Der Außenbereich macht einen gepflegten Eindruck, so wie auch das Treppenhaus. Die Wohnung im Dachgeschoss ist tipp-topp, die Ausstattung ist modern, einladend und von guter Qualität. Die riesigen Erker sorgen dafür, dass es hier so gut wie keine Schrägen gibt.

Besonders schön ist das große Wohnzimmer mit seinem Sonnenbalkon, das aus zwei ursprünglich getrennten Räumen besteht. Im Zuge des Spitzbodenausbaus konnte aber gut auf eines der vorhandenen Schlafzimmer verzichtet werden. Schließlich entstand direkt unterm Dach ein neuer, heller Raum, der über eine feste kleine Wendeltreppe erreichbar ist. Hier oben gibt es sogar noch Platz für eine kleine Arbeitsecke. Und mit den passgenauen Einbauschränken wird der vorhandene Stauraum optimal ausgenutzt.

Bei Ihrer Besichtigung werden Sie übrigens irgendwann erstaunt feststellen, dass Sie vom Verkehr vorm Haus so gut wie nichts mitbekommen. Es ist überraschend ruhig hier oben.

Mängel sind keine bekannt. Für das Haus stehen mittelfristig keine baulichen Maßnahmen an. Trotz der neuen Heizungsanlage ist das Rücklagenkonto gut gefüllt. Damit ist der Kauf eine hervorragende Investition. Egal, ob Sie hier selbst wohnen wollen oder die Wohnung als Anlageobjekt vermieten.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- Haustür in Kunststoff
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Veluxfenster von ca. 2008
- Gas-Zentralheizung, Viessmann 2020
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- ausgebauter Dachboden mit fester Raumspar-Wendeltreppe und Einbauschränken
- Klimagerät
- Dachschrägen in 2010 neu isoliert
- Balkon mit Markise
- Garage mit elektr. Tor
- Türsprechanlage
- Kellerraum
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Lage

Hier wohnen Sie sehr verkehrsgünstig, nicht nur für Autofahrten z.B. nach Bremen. Auch die Syker Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Hier gibt es viele Einkaufs- und Gastronomieangebote. Aber auch für Freizeit und Kultur ist gesorgt.

Der grüne Stadtrand mit weitläufigen Wiesen und Ackerflächen ist nicht weit und bietet sich zum Walken, Joggen und für die Naherholung an.

Wohnzimmer und Balkon liegen nach hinten, also auf der der Straße abgewandten Seite Westausrichtung.

Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
Primärer Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978

Fragen zum Objekt & Exposé

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