RESERVIERT! Tolle 2,5-Zimmer mit Balkon und Garage ganz nah am Syker Bahnhof

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Die hübsche 2,5-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Oben drüber, im recht flachen Dachgeschoss, gibt es keine weiteren Wohnungen. Die beiden oberen Geschosse wurden nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 2006 komplett saniert. Das kam natürlich der kleinen Wohnung sehr zugute. Sie macht einen überraschend modernen Eindruck. Und bis auf den Teppichboden, der ausgetauscht werden muss und einmal frische Wandfarbe, ist sie in einem wirklich sehr guten Zustand.

Der Zuschnitt mit der recht großen Diele, die ins Wohnzimmer mit Küchenecke übergeht und dem ansprechend großen Schlaf- und Badezimmer, bietet viele Möglichkeiten für unterschiedliche Einrichtungswünsche. Ein großer Kellerraum und die Garage machen das Angebot zu einer guten Gelegenheit. Ob Sie hier nun selbst wohnen oder Geld anlegen wollen. Bei der Vermietung sind wir Ihnen gern behilflich.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- Betonsteindach von 2006
- Haustür in Kunststoff
- Türsprechanlage
- isolierverglaste Kunststofffenster von 2006
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung (Viessmann von 2006)
- Küchenzeile mit Geschirrspüler von 2006
- geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (von 2006)
- ansprechend großer Balkon, Belag von 2019, mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer aus
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Keller
- Garage
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Lage

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Bahnhofsnähe, dichter geht es kaum. Da das große Bahnhofsgebäude quasi zwischen Haus und Schiene steht, wirkt es wie eine Schallschutzwand und sorgt für erstaunliche Ruhe. Auch von der Straße hört man nichts, weil das Haus in "zweiter Reihe" steht.

In die Stadt ist es ebenso nicht weit. Ein großer Supermarkt liegt zudem nur einige hundert Meter entfernt. Auch die wichtigen Ausfallstraßen sind verkehrsgünstig zu erreichen. Insgesamt eine tolle Lage, und überraschend schön, wenn man sie vom Grundstück aus betrachtet.

Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
Primärer Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984

Fragen zum Objekt & Exposé

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