RESERVIERT! Teilmodernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pool in zentraler Lage

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Der große Umbau in 1976 war wirklich sehr umfangreich und solide ausgeführt, das ursprüngliche Baujahr ist nirgends mehr zu erkennen. Der sehr gute Pflegezustand - innen und außen - unterstreicht diesen Eindruck natürlich.

Da sich das Haus die Einfahrt mit dem dahinter liegenden Grundstück teilt, wirkt der kleine Hof an der Seite und vor den Garagen sehr großzügig.

In der Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder etwas modernisiert. Anders als die gar nicht so sichtbaren Details, wie z.B. Elektrik, springt einem das tolle Bad natürlich sofort ins Auge. Ein echtes Highlight.

Zur Zeit dient die obere Wohnung als gewerbliches Büro. Es gibt einen Durchgang zu den hinteren Dachgeschossräumen. Sie kann aber auch separat genutzt und auch vermietet werden.

Insgesamt bietet das Haus viele Möglichkeiten. Ob Sie hier mit einer großen Familie einziehen wollen oder vielleicht die Großeltern mit dabei sind, oder ...

Ausstattung

- Haus von 1926, in 1976 komplett umgebaut mit zwei Wohneinheiten und separaten Eingängen
- diverse Modernisierungsmaßnahmen in 2012 bis 2017
- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade, 2-schalig und gedämmt
- Dachrinnen erneuert in 2015
- isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2012 - 2017)
- elektr. Rollläden und teilweise Insektenschutz
- Gas-Zentralheizung (Viessmann 2006) mit Solar zur Warmwasserunterstützung
- Doppelgarage mit elektr. Toren und drei Abstellräumen sowie Zugang zur EG-Wohnung
- Garten mit zwei Gartenhäusern, zwei Terrassen, eine überdacht, die andere mit Markise
- großer Außen-Pool
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindl. Onlinevergleich

Hauptwohnung im Erdgeschoss und hinterem Dachgeschoss mit ca. 141 m²,
barrierearm ausgestattet
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- modernes Tageslichtbad (von 2015) mit Fußbodenheizung, extragroßer, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie Badmöbeln
- überdachte Terrasse vom Wohnzimmer und Garten aus zu erreichen
- zwei ausgebaute Zimmer im hinteren Dachgeschoss mit großer Loggia

Dachgeschosswohnung vorn, ca. 71 m²
- 2 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC (alt)

Lage

Die ruhige, naturnahe Lage etwas nördlich vom Barrier Ortskern ist ideal für Familien mit Kindern. Barrien bietet einiges an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung für Pendler ist sehr günstig, mit dem Auto ist man schnell an der Autobahn oder in Bremen. Es gibt aber auch eine Bahnverbindung.

Das Grundstück liegt in einer alten Wohnstraße mit großzügigen Abmessungen ohne viel Verkehr. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Energieangaben

Energiekennwert
205.90 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp
BEDARF
Primärer Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1926

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