RESERVIERT! Resthof im Dornröschenschlaf - Sanierungsfall in Ristedt

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Dieser wunderschön gelegene und für die Gegend typische Resthof ist ein absoluter Sanierungsfall. Abreißen und neu bauen wäre wahrscheinlich der geringere Aufwand im Gegensatz zu einer Sanierung. Allerdings werden solche Pläne im Außenbereich von den Behörden meistens nicht genehmigt. Außerdem wäre es zu schade für den hübschen kleinen Hof, der auch in diesem Zustand noch viel von seinem Stolz und Charakter zeigt.

Auch ist die Substanz durchaus erhaltenswert. Es gibt zwar leichte Feuchtigkeitserscheinungen an manchen Hausecken und im ewig nicht bewohnten Inneren. Aber z. B. sind die Balken (Ständer und Dachkonstruktion) in einem augenscheinlich sehr guten Zustand. Zudem ist die Aufteilung - sowohl der Gebäude auf dem Grundstück, als auch der Räume im Haus - wirklich toll. Hier kann man viel draus machen.

Hinzu kommt die kleine Wohnung im ehemaligen Stall, die mit geschätzten 85 m² gar nicht so klein ist. Sie sehen, Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich hier zahlreich.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- Dachziegeleindeckung
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, teilweise von 1985
- Gas-Zentralheizung (defekt)
- Garage am Nebengebäude

Die Flächenangaben sind nur grob ermittelt und setzen sich folgendermaßen zusammen:
Gesamtes Hauptgebäude ca. 250 m²
Fläche der großen Diele ca. 100 m²
Fläche des ursprüglichen und neuen Wohnbereichs ca. 150 m²
zuzgl. ca. 40 m² im Dachgeschoss
Fläche des Nebengebäude ca. 85 m²
Garage ca. 27 m²

Beachten Sie bitte, dass wir dieses Objekt ausdrücklich als Sanierungsobjekt anbieten. Weder können wir konkrete Angaben zu Mängeln machen, noch zu den genauen Wohnflächen. Unsere Flächenangaben sind nach einer Messung der Gebäude-Außenmaße für die einzelnen Bereiche geschätzt. Für das Dachgeschoss sind nur die Grundflächen angegeben, also keine Dachschrägen in Abzug gebracht worden.

Die Flächenangaben sollen Ihnen eine ungefähre Abschätzung der späteren Wohnflächen nach einer Sanierung ermöglichen.

Bitte beachten Sie außerdem §35 BauGB, Abs. 4
Das Grundstück liegt im Außenbereich, wo das Bauen grundsätzlich nicht, bzw. nur unter besonderen Bedingungen gestattet ist. Bestehende Immobilien genießen einen Bestandsschutz, der es ihren Bewohnern ermöglicht, Um- und Anbauten genehmigen zu lassen. Diese Ausnahme soll die Rechte der alteingesessenen Anlieger wahren und gilt nicht automatisch für Neu-Eigentümer einer alten Bestandsimmobilie. Erst nach zwei Jahren, die man nachweislich vor Ort gewohnt hat (eine Meldebescheinigung reicht nicht aus!), erwirbt man sich diesen Status. Bis dahin sind zunächst nur Modernisierungen und Umbauten erlaubt, die das äußere Fassadenbild oder die Grundfläche unverändert lassen.

Deshalb sind alle Baumaßnahmen unbedingt im Voraus mit den Behörden abzustimmen.

Lage

Der Hof liegt in einer wunderbaren Alleinlage etwas außerhalb, südlich des Ortes und westlich des Ausflugspunktes "Hoher Berg". Hier gibt es sowohl eine nette dörfliche Gemeinschaft, als auch viel Natur und Ruhe.

Gleichzeitig haben Sie aber auch eine gute und schnelle Anbindung nach Barrien und Syke, wo nahezu alle Versorgungseinrichtungen vorhanden sind. Auch die Bundesstraßen 6 und 51 sind bequem zu erreichen. Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen, zum Joggen, Walken, Radeln und vielen weiteren Aktivitäten ein. Hier lässt es sich gut leben und wohnen!

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