Das volle Paket: 2 Doppelhaushälften, optional 2 Bauplätze, Praxisräume und ein altes Umspannwerk

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Hier kriegen Sie wirklich einmal von allem etwas. Für die vielen Möglichkeiten die sich bei diesem Objekt bieten, fehlt es selbst uns - die schon sehr spezielle Immobilien im Angebot hatten - an der nötigen Phantasie. Natürlich können Sie hier "einfach nur" mit Freunden, Geschwistern oder den Eltern wohnen.

Die beiden identisch geschnittenen Doppelhaushälften sind von der Substanz her in einem guten Zustand. Schließlich wurde ab 2007 immer mal ordentlich investiert. Der Modernisierungs- und Renovierungsstand ist allerdings von Raum zu Raum sehr unterschiedlich. Es gibt also einiges zu tun, aber es wartet kein Fass ohne Boden auf Sie. Vielleicht wollen Sie das Haus auch als eine Wohneinheit nutzen und sowieso umbauen.

Im Nebengebäude gibt es derzeit Praxisräume, die gern nach dem Verkauf zur Miete weiter genutzt würden. Der kleine Turm des ehemaligen Umspannwerks hat allerdings im Moment keine Aufgabe, mal sehen, was Ihnen dazu einfällt.

Dieses Paket ist also schon ein interessantes Anlageobjekt. Die zwei optionalen Bauplätze im Garten macht das Angebot zu einer echten Gelegenheit, auch zum Mehrgenerationenwohnen oder für Wohngemeinschaften würde sich dies super eignen.

Ausstattung

Doppelhaushälften, je mit 4 Zimmern auf ca. 91 m²
- Massivbauweise mit Putz-Außenfassade
- Einblasdämmung (ca. 2010)
- Dachziegeleindeckung
- Kupferrinne
- Dachboden gedämmt
- Rollläden (nur am Giebel)
- Haustüren in Kunststoff (2013)
- 4 Garagen
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

DHH 8 A - von der Straße aus rechts
- isolierverglaste Kunststofffenster (2013)
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (1999)
- zentrale Warmwassererzeugung
- Innentüren in weiß
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, älter
- Gäste-WC, älter
- eine ältere Einbauküche

DHH 8 B - von der Straße aus links
- isolierverglaste Kunststofffenster (2007)
- Bad mit Dusche und WC, modernisiert
- Elektroheizung
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Kaminofen

Energieausweisdaten für die linke DHH:
Energieverbrauchsausweis vom 14.07.2020
Energiebedarf: 168,6 kWh/(m²*a) entspricht "F"

Praxis, Nebengebäude, ca. 78 m²,
- Baujahr 1979
- Fenster von 2010
- WCs
- Wartezimmer
- großer Praxisraum mit Kork-Fußboden
- Buderus Gas-Heizung, ca. 10 Jahre alt

Energieausweisdaten für den Gewerbeteil:
Energieverbrauchsausweis vom 14.07.2020
Energieverbrauch Wärme: 244,4 kWh//(m²*a)
Energieverbrauch Strom:10,2 kWh/(m²*a)

Lage

Twistringen liegt sehr verkehrsgünstig an der Bahnlinie zwischen Bremen und Osnabrück. Vor allem der südliche Landkreis Diepholz ist von hier aus gut zu erreichen. Im Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen inkl. Gymnasium und Ärzte, sogar ein Krankenhaus befindet sich vor Ort. Sie erreichen das Zentrum bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Das Objekt liegt am nördlichen Ortseingang am Ende einer ruhigen Wohnstraße. Die direkt angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen sind als neues Wohngebiet ausgewiesen. Dies wird allerdings für das angebotene Objekt, allein wegen der Grundstücksgröße nicht zum Nachteil. Unter Umständen kann wegen des neuen Wohngebietes der hintere Garten selbst sogar zu Bauland werden. Dies wäre aber mit den Behörden zu klären.

Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
Primärer Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1955

Fragen zum Objekt & Exposé

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