Ein Laden und zwei Wohnungen - Gute Rendite heute, viel Potenzial für morgen

Art
Kauf
Nutzung
Anlage

Objektbeschreibung

Das von außen recht typische 50er-Jahre-Haus ist insgesamt zwar in einem nicht sehr zeitgemäßen Zustand, hat aber dennoch eine Menge Potenzial. Da es derzeit zu 2/3 vermietet ist, und die Mieter unter den jetzigen Bedingungen gern bleiben würden, kann man das ganze Objekt zunächst einfach "so" übernehmen. Eine Modernisierung oder Umnutzung kann warten. Denn langfristig könnte man hier viel machen. Die "prominente" Lage im Herzen von Sudweyhe ist wohl das größte Plus. In unmittelbarer Umgebung tut sich seit einiger Zeit viel.

Aber auch im jetzigen Zustand mit drei getrennten Einheiten bietet das Haus gute Ertragschancen (ca. 15.500 €/Jahr). Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das zur Zeit vier Büroräume sowie Küche und WCs bereithält. Im Dachgeschoss des Vorderhauses gibt es eine Wohnung, die zur Wiedervermietung ein wenig optische Zuwendung braucht, ansonsten aber wirklichen Charme besitzt. Zudem hat sie zwei Wohnräume, Küche und ein top-modernes Bad sowie im Spitzboden zwei weitere Zimmer. Die Wohnung im hinteren Anbau verfügt über zwei Wohnräume, Küche und Bad. Alle Einheiten haben einen separaten Eingang.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putz-Außenfassade
- Dachziegeleindeckung, alt
- Haustüren in Holz und Kunststoff
- isolierverglaste Holzfenster von 1986 und 1994
- 3 Gas-Thermen (2016 und 2012) und -Anschlüsse
- 5 Stromzähler, 3 davon für die Gewerbeeinheit
- Teilkeller
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Mieteinnahmen netto:
Gewerbe im Erdgeschoss, derzeitig 676,50,-/Monat; 8.118,-/Jahr
Dachgeschosswohnung vorn, möglich ca. 400,-/Monat; 4.800,-/Jahr
Dachgeschosswohnung hinten, derzeitig 281,21/Monat; 3.374,52

Energieausweisdaten für die Wohnungen:
Energiebedarfsausweis vom 29.04.2020
Energiebedarf: 233,4 kWh/(m²*a) entspricht "G"

Energieausweisdaten für den Gewerbeteil:
Energieverbrauchsausweis vom 29.04.2020
Energieverbrauch Wärme: 313,7 kWh//(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 3,8 kWh/(m²*a)

Lage

Sudweyhe liegt im Weyher Osten und hat seine eigene, kleine Infrastruktur (Grundschule, Tankstelle, Bank u.v.m). Das Handels- und Dienstleistungsangebot unterlag auch hier einem großen Rückgang und Wandel. Aber seit einigen Jahren etablieren sich neue Angebote. Vor allem wird auch viel gebaut. Als Wohnort ist Sudweyhe sehr beliebt. Nicht nur Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage nach Syke, zur Autobahn und nach Bremen.

Das Grundstück an "der" zentralen Sudweyher Kreuzung mag sich in der näheren Zukunft als echter Schatz erweisen.

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