Ein Hausteil mit zwei Wohnungen - geteilt lassen oder zusammenfügen

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Die beiden Wohnungen liegen im Haupthaus dieses großen ehemaligen Bauernhauses. Insgesamt gibt es drei Wohneinheiten, die allesamt per Teilungserklärung voneinander getrennt sind. Die dritte Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus hat übrigens einen eigenen Hauseingang und ist im Besitz eines anderen Eigentümers.

Je nachdem, was Sie vorhaben, können Sie das Haupthaus natürlich auch als eine Wohneinheit nutzen. Dabei ist die Erdgeschosswohnung durchgehend renovierungsbedürftig und würde sich auch über einige echte Modernisierungen freuen. Was hierbei allein neue Fußboden und Innentüren bewirken würden, können Sie im Ober- und Dachgeschoss sehen. Oben zeigt das alte Haus nämlich eindrucksvoll, wie schön und zeitgemäß es sich hier wohnen lässt. Durch das so genannte Mansarddach und den extra-große Erker gibt es auch in den oberen Etagen richtig viel Platz und wenig schräge Wände.

Sie kaufen hier also eigentlich ein ganzes Haus in sehr zentraler Lage. Statt Garten warten eine schöne Terrasse und ein sehr großer Balkon auf Sie. Die Nutzung des Außenbereiches ist in der Teilungserklärung geregelt.

Ausstattung

Das Haupthaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer weiteren im Ober- und Dachgeschoss:
- Massivbauweise mit Putz-Außenfassade
- Dach in 2000 erneuert
- Haustür in Holz
- isolierverglaste Kunststofffenster (1999/2000)
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Brötje 1991*)
- Strom für beide Wohnungen getrennt, Wasser und Heizung gemeinsam
- Kabelanschluss
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Erdgeschoss, ca. 96 m², 4 Zimmer, Küche Bad, Abstellraum
- Einbauküche, alt
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Terrasse

Ober- und Dachgeschoss, ca. 161 m², 5-6 Zimmer, 2 Bäder
- moderne Einbauküche
- feste Einbauschränke
- Tageslichtbad mit Wanne und WC (älter) im OG
- Tageslicht-Duschbad im DG (von 2017)
- großer überdachter Balkon

Hinweise: *Laut Energieeinsparverordnung müssen Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, innerhalb von zwei Jahren nach Immobilienerwerb ausgetauscht werden.

Lage

Der im Norden von Syke liegende Ortsteil Barrien ist bei Familien sehr beliebt. Es gibt Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und viel Natur ganz in der Nähe. Wer nach Bremen zur Arbeit muss, weiß zudem die verkehrsgünstige Lage sehr zu schätzen. Egal, ob mit dem Auto oder mit der Regio-S-Bahn.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück direkt an der B6 liegt.

Energieangaben

Energiekennwert
235.20 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp
BEDARF
Primärer Energieträger
OEL
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1936

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