RESERVIERT! Viel Platz & Potenzial - auch für Gewerbe - in gesuchter Lage

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Ein Grundstück dieser Größe ist in Weyhe nur noch selten zu finden. Das relativ klein wirkende Haus von 1930 hat hübsche Proportionen und mit den Nebengebäuden einiges zu bieten. Insgesamt ist es solide gebaut und in gutem Zustand.

Im Lauf der Jahre wurde immer mal etwas an veränderte Anforderungen angepasst und modernisiert, wie die Anbauten mit den tollen Dachterrasen zum Beispiel. Der überwiegende Teil entspricht aber nicht den heutigen Vorstellungen. Nicht nur optisch, auch die Raumaufteilung mit vielen Durchgangszimmern ist nicht unbedingt zeitgemäß.

Es ist also durchaus ein bisschen was zu tun. Manch großer und teure Posten ist dagegen bereits erledigt. Zum Beispiel wurde das Dach erst in 2009 neu eingedeckt, und in 2006 bekam die Außenhülle ein Wärmedämmverbundsystem. Auch die Marken-Heizung von 2001 muss nicht erneuert werden.

So bleibt Ihr Budget für die Innenausstattung, vielleicht haben Sie ja auch schon Ideen für die vielen Nebenräume.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putz- und Klinker-Außenfassade
- Dachziegeleindeckung von 2009
- hochwertige Haustür in Aluminium
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster von 2019, 1987, teilw. 1974
- Rollläden, teilw. elektr.
- Elektro- und Wasserleitungen in 1980/90er Jahren erneuert
- Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2001)
- zentrale Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, älter
- separates, modernes WC
- kleines, älteres Duschbad im Dachgeschoss (Veluxfenster erneuert in 2009)
- Einbauküche, einfach
- zwei große Balkone/Dachterrassen
- zwei Garagen (mit einer Grube)
- große Werkstatt und überdachte Lagerflächen im Nebengebäude
- zwei Räume im hinteren Anbau
- TV-Antennenanlage
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Lage

Die Lage im westlichen Weyhe, nahe der B6 ist sehr beliebt. Von hier aus ist man schnell in Leeste oder Kirchweyhe, aber auch Brinkum und die Autobahn sind gut zu erreichen. So kann man immer zwischen den vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten rundherum wählen. In dem kleinen Einkaufspark ganz in der Nähe haben sich in den letzten Jahren immer mehr Händler angesiedelt, sodass man eigentlich alles für den täglichen Bedarf in gerade mal 2 km Entfernung erhält.

Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
Primärer Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1930

Fragen zum Objekt & Exposé

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