Offene Besichtigung am Fr. 06.11. um 15 Uhr ZFH mit Potenzial - in ruhiger Lage von Leeste
Beschreibung
Wir laden Sie herzlich ein zur offenen Besichtigung am Freitag, den 06. November um 15:00 Uhr, in 28844 Weyhe-Leeste, Im Sande 3.
Dieses Objekt wartet darauf aus seinem Dornröschenschalf geweckt zu werden. Mit einem Ursprungsbaujahr von 1945, verschiedenen Umbauten und einem Erdgeschoss, welches 2021 umfänglich saniert wurde, bringt dieses Objekt viel Potenzial mit sich.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und separate Gas-Etagenheizungen, welche ebenfalls 2021 erneuert wurden. Die sanierte Wohneinheit im Erdgeschoss links, verfügt über zwei Zimmer. Ein ausreichend großes Schlafzimmer und einen geräumigen, hellen Wohn-Essbereich. Des Weiteren gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche, einen kleinen Abstellraum, eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum und eine eigene Terrasse.
Die zweite Wohneinheit hat ihren Zugang auf der rechten Seite des Hauses. Deren Räume verteilen sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Im unteren Teil befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und Abluft sowie ein Durchgangsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse, dem Garten und der Garage. Oben erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichbad mit Wanne. Besonderer Blickfang ist hier der große Wohnbereich mit angrenzender Loggia. Eine weitere Loggia ist über die Küche begehbar. Außerdem gibt es zwei Garagen, die zum Haus gehören.
Entgegen der sanierten Wohneinheit im Erdgeschoss, benötigt die zweite Einheit noch die ein oder anderen Renovierung & Sanierungsarbeiten, bevor das Haus wieder mit Leben gefüllt werden kann. Danach wird es sich jedoch als wundervolles Zuhause präsentieren.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Tonziegel Dacheineindeckung
- Haustür links in Kunststoff, 1998
- Haustür rechts aus Holz, älter
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (abschließbar im EG, Baujahr 2016 / Fenster im Erker Baujahr 2023)
- Innentüren Furnierholz (im EG Baujahr 2021)
- elektr. Rollläden im EG
- manuelle Rollläden im OG
- manuelle Markise
- Eisentreppe mit Teppichboden
- Fliesen: Bäder EG & OG
- Vinyl: im EG
- Laminat: OG Küche
- Parkett: im OG
- 2 Gas-Etagenheizungen, Hersteller: Vaillant, Baujahr 2021
- elektr. Durchlauferhitzer im Gäste-Bad (EG)
- separater WW-Speicher 130 L
- Kupferleitungen
- 2 Einbauküchen ( EG Baujahr 2021, OG alt)
- EG Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, Baujahr 2021
- OG Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- OG Gäste WC mit Dusche und Abluft, befindet sich im Flur EG
- Teilkeller
- Loggia (Scheiben Bj. 2008)
- 2 Terrassen (die überdachte Terrasse gehört zum OG)
- Gartenteich, nicht in Betrieb
- 2 Garagen
- Glasfaseranschlüsse für beide Wohneinheiten jeweils im Wohnzimmer
-> der Energieausweis ist derzeit noch in Arbeit und wird kurzfristig nachgeliefert.
Lage
Das Haus befindet sich in einem älteren Wohngebiet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße. In der Nähe befindet sich zwar die relativ viel befahrene Bundestraße 6, welche jedoch durch eine hohe Schallschutzwand und Bepflanzung vom Wohngebiet abgegrenzt ist.
Das Objekt befindet sich nördlich zwischen Leeste und Erichshof. Hier ist man also ebenfalls schnell in Brinkum und den nahegelegenen Outlets. Brinkum ist ein sehr interessanter Ort zum Leben, mit einer guten Infrastruktur. Schließlich grenzt Brinkum im Norden direkt an Bremen. In den nahegelegnen Ortschaften gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Bildungseinritungen, sowie Gesundheits- und Freizeitangebote.
Mit der nur zwei Kilometer entfernten Autobahn könnte man auch verkehrstechnisch kaum besser wohnen. Gleichzeitig erreicht man zu Fuß schöne Lauf- und Radstrecken durch die Natur.
Flächen
Kosten
Energieausweis
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