Voll vermietete Kapitalanlage in Bestlage: 3-Parteien-Haus am Hastedter Osterdeich (Weserstadion)

Beschreibung

Das Gebäude wurde um 1955 wiederaufgebaut und in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt, Haustür und Treppenanlage bestehen aus Holz. Im Souterrain befindet sich eine Garage, die mit einer Wohnung vermietet ist; das Sektionaltor wurde hier 2023 erneuert.

Die drei Wohnungen sind in wesentlichen Punkten sowie Größe identisch ausgestattet. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Therme. Das innenliegende Bad mit Wanne, WC und Durchlauferhitzer hat kein Fenster. Von der Küche aus gelangt man jeweils auf den Südbalkon, und in jeder Küche befindet sich zusätzlich eine kleine Abstellkammer. Die Dachgeschosswohnung umfasst neben der normalen 2-3-Zimmer-Aufteilung noch zwei einfach ausgebaute Räume als Abstellflächen im Spitzboden. Diese sind über das Treppenhaus zugänglich. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit nicht fotografiert und voraussichtlich nicht zu besichtigen; bitte halten Sie vorab Rücksprache.

Die Einheiten sind solide vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 15.468.- €. Der rückwärtige Garten ist derzeit leicht verwildert und verfügt über eine hintere Zuwegung welche über ein Wegerecht geregelt ist. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die einen bestehenden Mietbestand übernehmen möchten, als auch für Eigennutzer, die eine Einheit nach einer Eigenbedarfskündigung selbst beziehen möchten.

Für künftige Maßnahmen bietet sich die Gas-Therme im ersten Obergeschoss an, diese stammt aus dem Jahr 1985 und sollte bei künftigen Planungen berücksichtigt werden. Als energetische Maßnahmen empfiehlt sich die Verbesserung der Dachdämmung, die Dämmung der zugänglichen Kellerdecke sowie den Austausch der älteren Haustür gegen eine Tür mit Wärmeschutzverglasung.

Die gefragte Lage am Hastedter Osterdeich mit Blick in Richtung Weserwehr unterstreicht die Attraktivität des Investments und sorgt für dauerhaft gute Vermietbarkeit. Der Erwerb im aktuellen Zustand ermöglicht die sofortige Sicherung laufender Erträge, während weiterführende Investitions- oder Optimierungsstrategien flexibel und langfristig umgesetzt werden können.