Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten - gut vermietet
Beschreibung
Dieses große, massiv gebaute Haus mit Ursprungsbaujahr 1942 wurde in 2009 etwas umgebaut, so dass drei separate Wohneinheiten entstanden. Der Grundriss der hier zum Verkauf stehenden 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung ist wohldurchdacht und fühlt sich tatsächlich größer an, als man bei knapp 55 m² Wfl. vermuten würde. Um auf der kleinen Grundfläche ausreichend große Wohnräume zu schaffen, verzichtet der Grundriss auf einen Flur. Die Wohnung betritt man über die großzügig wirkende Küche, von hier erschließt sich das Bad und auch das helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man dann in das kleine Schlafzimmer. Die Planung dieser Wohnung ist wirklich gut gelungen, denn das recht große, vor allem helle Wohnzimmer macht mit dem Terrassenzugang den fehlenden Flur wieder wett. Ein kleiner Gartenanteil rundet das gute Gesamtbild stimmig ab. Nicht nur für Singles und junge Leute ist dies eine sehr attraktive Mietwohnung, für die es sicher immer viel Nachfrage geben wird. Durch ebenerdige und breitere Zugänge ist diese Wohnung auch für Senioren komfortabel zu nutzen.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2016 sicher vermietet und erwirtschaftet zurzeit jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 5.040,00 €.
Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Verkäufers.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Putz-Außenfassade
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung, gemeinsam mit Whg. 3 (Brötje 2009)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, Handtuchwärmekörper sowie Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse und kleiner Gartenanteil als Sondernutzungsfläche
- Stellplatz im Dreier-Carport als Sondernutzungsfläche
- Satellitenanlage
- gemeinschaftlicher Heizungs-/Technikraum für alle drei Wohneinheiten
Für das gesamte Haus gibt es eine Teilungserklärung, die das jeweilige Eigentum und die Sondernutzungsrechte klärt. Sämtliche Verbräuche lassen sich getrennt erfassen.
Lage
Die Adresse zeichnet sich vor allem durch die absolut verkehrsgünstige Lage aus. Über die B 51, die von Bassum nach Brinkum führt, erreichen Sie die Stadt Bremen und die Autobahnanschlüsse innerhalb von 10 Minuten. Gleichzeitig wohnen Sie sehr naturnah mit viel Grün rundherum. Freilich liegt das Haus direkt an der Hauptstraße mit einem recht hohen Verkehrsaufkommen. Die Wohnung samt Terrasse und Garten befindet sich aber auf der Rückseite des Gebäudes, wohin auch eine kleine Anliegerstraße führt. Überzeugen Sie sich bitte vor Ort selbst davon, dass der Verkehr auf dieser Gebäudeseite kein Ausschlusskriterium darstellt.
Flächen
Kosten
Energieausweis
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Das schriftliche Exposé enthält die genaue Lage und Grundrisszeichnungen.
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