Balkonwohnung in DHH - Ruhige zantrale Lage
Beschreibung
Die kleine, zentral gelegene Dachgeschosswohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Vierfamilienhauses. Durch die Bauweise als Doppelhaus besteht für je zwei Wohnungen ein eigener Eingang.
Größe und Zuschnitt sind ideal für Single oder Paare. Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche mit ihren neuwertigen Elektrogeräten und das Bad sind nicht groß, bieten jedoch ausreichend Komfort und Stellfläche. Nichts wirkt irgendwie beengt.
Der sonnige Balkon und sein schöner Blick über die Dächer der Umgebung machen das Angebot eigentlich komplett. Gäbe es nicht noch den ausbaufähigen Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 40 m². Er bietet genügend Abstellfläche bzw. erlaubt die Ausbaumöglichkeit eines weiteren Zimmers. Ein großer Kellerraum bietet weitere Abstellfläche.
Auch Zustand und Ausstattung sprechen für die Wohnung. Vor allem der durchgehende Vinylboden im Flur und in den Wohnräumen ist ein tolles Plus.
Zur Wohnung gehört laut Teilungserklärung ein ausgewiesener Stellplatz, welcher sich vor dem Haus befindet.
Diese Wohnung ist eine ideale Einsteigerimmobilie, die Sie selbst bewohnen oder auch vermieten können. Mietwohnungen dieser Größe sind stark nachgefragt, bei der Vermietung sind wir gern behilflich.
Ausstattung
- Fertigbauweise Holzständerwerk mit Verblendmauerwerk
- Haustür in Kunststoff
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden zum Balkon
- Gas Etagenheizung Modell Remeha Bj. 2019
- Kombitherme mit Umlauferhitzer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- ausbaufähiger Dachboden
- Balkon, saniert 2022
- Gartenhaus
- Stellplatz
- Türsprechanlage
- Satellitenanlage
- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- Vinylfußboden von 2019
- Kellerfliesen von 2020
Lage
Hier wohnen Sie in toller Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Viele Dinge können Sie von hier aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Das Haus liegt an einer zur Sackgasse ausgebauten Anliegerstraße und bietet somit auch sehr ruhiges Wohnen.
Flächen
Kosten
Energieausweis
Exposé herunterladen
Das schriftliche Exposé enthält die genaue Lage und Grundrisszeichnungen.
Füllen Sie die erforderlichen Kontaktdaten aus (inkl. Datenschutzhinweis) und klicken Sie auf „Senden“. Es wird Ihnen anschließend auf dieser Seite der Download-Link angezeigt.
Wenn Sie darüber hinaus Fragen haben oder Kontakt wünschen, rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Kontaktformular.