RESERVIERT! Gut vermietetes ZFH in Fast-Alleinlage nahe Zentrum
Beschreibung
Mit einer umfassenden Sanierung in 1993 wurde das gut 60 Jahre alte Haus in die heutige Zeit geholt und den beiden Wohnungen eine attraktive Grundausstattung verpasst. Mit weiteren Maßnahmen in den folgenden Jahren ist das Wohnen hier sehr zeitgemäß und mit einer großen Fotovoltaikanlage und zwei neuen Heizungsthermen auch energietechnisch auf dem richtigen Kurs.
Die beiden Wohnungen haben einen fast identischen Grundriss, wobei es durch die Wegnahme einer Wand im Erdgeschoss nur drei und im Dachgeschoss vier Zimmer gibt. Auch ist die Ausstattung oben deutlich neuer.
Beide Wohnungen haben einen kleinen Gartenbereich, den sie jeweils allein nutzen. Dabei ist die volle Grundstücksgröße nicht einmal ausgenutzt.
Was dieses Haus aber besonders attraktiv macht, ist die schöne Lage mit dem weiten Blick ins Grüne und das in unmittelbarer Zentrumsnähe.
Mit € 10.440,- Nettomieten plus der € 3.645,- Vergütung aus der PV-Anlage ergaben sich für 2022 € 14.085,- Einnahmen. Nach einer Mieterhöhung, die ab Februar 2024 greift, wird die künftige Jahresnettomiete € 11.448,- betragen.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Putz-Fassade
- Haustür in Kunststoff
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (überwiegend von 1998, teilweise von 2009)
- eigene Gas-Therme je Wohnung (Buderus Logamax Plus 2016 und 2017)
- je eine einfache, moderne Einbauküche (neu im Dachgeschoss)
- je ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse zur Erdgeschosswohnung
- Gartennutzung für DG-Wohnung hinter der Garage
- Teilkeller
- zwei Garagen
- Fotovoltaik-Anlage von 2011
Lage
Das Haus steht ganz allein gegenüber einem jungen und sehr beliebten Baugebiet. Zur Seite und nach hinten hat man das Gefühl, irgendwo weit draußen in der Natur zu wohnen. Und doch gibt es gleich auf der anderen Straßenseite eine nette Nachbarschaft.
Selbst wenn hier irgendwann weiter gebaut werden sollte, bleibt das eigene Grundstück mit rund 800 m² und dem schönen Baumbestand eine grüne Insel im Luftkurort.
Bruchhausen-Vilsen hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet: Kinderkrippe, sämtliche Schulformen, einschließlich Waldorfschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie in unmittelbarer Nähe eine weitläufige und abwechslungsreiche Feld-, Wiesen- und Waldlandschaft, z. B. das Naherholungsgebiet Heiligenberg mit seinen herrlichen Wanderwegen.
Außerdem verfügt der Ort über ein schönes beheiztes Freibad, im Winter eine Eislaufbahn, eine Vielzahl an gemütlichen Restaurants, die erste deutsche Museumseisenbahn, außergewöhnliche kulturelle Veranstaltungen sowie mit dem 'Brokser Heiratsmarkt' eines der größte Volksfeste Norddeutschlands. Diese familienfreundliche Region bietet eine hohe Lebensqualität für jede Generation.
Flächen
Kosten
Energieausweis
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