Vermietete ZFH mit Sanierungsbedarf auf schönem Grundstück
Beschreibung
Das Haus und beide Wohnungen haben einen guten Grundriss, der das Wohnen hier durchaus komfortabel macht. Vor allem die Zimmeranzahl mit 5 und 4 Zimmern machen die Wohnungen auch für Familien mit Kindern attraktiv.
Die Ausstattung in beiden Wohnungen ist bereits älter, überwiegend aus den 1990er Jahren. Manche Fußbodenbeläge und andere optische Details wurden von den Mietern eingebracht. Im hinteren Anbau befinden sich neben dem Bad und Hinterausgang der unteren Wohnung, vor allem die Heizung samt Öltanks sowie Abstellraum und Garage.
Es gibt einigen Investitionsbedarf, um das Objekt für die Zukunft gut auszustatten. Nach einigen Reparaturen wäre mittelfristig auch eine Modernisierung einzuplanen. Die Mieteinnahmen im aktuellen Zustand belaufen sich auf 10.440 €/Jahr, was ja auch schon eine ordentliche Rendite bedeutet.
Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, eine Bauakte ist auch bei den Behörden nicht zu finden. Wir schätzen, das Baujahr liegt zwischen 1900 und 1910. Bekannt ist lediglich, dass ab ca. 1960 umfassende Anpassungen und Modernisierungen vorgenommen wurden.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, ca. 1990er Jahre
- Öl-Zentralheizung, Buderus von 2003
- 1 Kellerraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss in beiden Wohnungen
- Satellitenanlage
- Terrasse zur EG-Wohnung
- 1 Garage
- Außenabstell-/fahrradraum
Wohnung im Erdgeschoss
5 Zimmer, ca. 122,5 m²
Kaltmieteinnahmen 500,-/Monat
Wohnung im Dachgeschoss
3 Zimmer, ca. 65,5 m²
Kaltmieteinnahmen 370,-/Monat
Lage
Neubruchhausen ist ein östlich von Bassum gelegener Ortsteil zwischen B 51 und B 6. Die Natur rundherum bietet viele schöne Rad- und Spazierwege, auch in den Nachbarortschaften gibt es überall nette Ecken und was zu entdecken.
Der kleine Ort holt sich in letzter Zeit einiges von dem zurück, was vor Jahren verloren ging: Es gibt ein sehr gutes Restaurant, ein Gasthaus, eine kleine Tankstelle, einen Autohändler mit Werkstatt und verschiedene kleine Dienstleister. Ganz neu kommt demnächst ein kleiner, lokaler Supermarkt dazu.
Ansonsten ist man für Einkäufe und Besorgungen schnell in Bassum, wo es für den Tagesbedarf wirklich alles gibt. Der Bahnhof mit Verbindung zwischen Osnabrück und Bremen macht die gute Lage komplett.
Flächen
Kosten
Energieausweis
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