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Vormaliges Bauernhaus mit viel Platz und Potenzial - teilmodernisiert

Objektart Einfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 265,00 m²
Grundstücksfläche 1.057,00 m²
Baujahr 1901
Ort Syke / Barrien
Käuferprovision 3,57%
Objektnr. 2104
Kaufpreis 349.000 €

Beschreibung

Dem Haus sieht man seinen früheren Zweck auf den ersten Blick an. Wenn es auch ohne entsprechend großes Grundstück vielleicht etwas verloren wirkt, entspricht die Außenfläche auf jeden Fall eher den heutigen Vorstellungen. Platz für einen schönen Garten, der Haus und Hof wieder einen angemessenen Rahmen gibt, ist genug vorhanden.

Nachdem in den 1960ern fast der gesamte Wohnteil neu angebaut wurde, hat sich nicht mehr viel verändert. Die Raumaufteilung mit dem breiten, langen Flur, die kleine und die "gute" Stube und natürlich die große Bauerndiele erinnern an die Zeit.

Zwar ist die Ausstattung überwiegend wirklich alt, dennoch ist das gesamte Haus sehr gepflegt. Man sieht sofort, dass sich hier immer gut um alles gekümmert wurde.

Im Dachgeschoss erwartet einen das genaue Gegenteil. Die gesamte Etage wurde in 1988 und 1995 zu einer unglaublich großzügigen Wohnung ausgebaut, die nur ein wenig Kosmetik braucht, um in unsere Zeit zu passen. Die Möglichkeit für einen separaten Eingang ist übrigens vorhanden.

Das wirklich besondere an diesem Bauernhaus ist, dass es - anders als typische Resthöfe - nicht irgendwo außerhalb, sondern mitten in einem familienfreundlichen und schönen Ort steht. Und dass es keinen verwilderten Obsthof, keine abbruchreifen Ställe und Scheunen gibt, für die man ja oft gar keine Verwendung hat. Und der unverbaute, ursprüngliche Grundriss bietet tolle Möglichkeiten für Ihre Modernisierungsideen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker- und Putz-Außenfassade
- Haustür in Holz
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, ca. 1985
- Öl-Zentralheizung, Viessmann
- Satellitenanlage

Erdgeschoss, 6 Zimmer
- Küche mit Außentür
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
- separates WC (auf der Diele)
- Tageslichtduschbad (auf der Diele) mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Bauerndiele mit großem Tor (ein unausgebauter Raum im DG nur über die Diele erreichbar)
- 1 Kellerraum
- Terrasse mit Markise

Dachgeschoss, 5 Zimmer
- Küche mit älterer EBK
- je ein kleines und ein großes, modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Kaminofen im großen Wohnzimmer
- ein nur von der Diele aus erreichbarer Raum, der zu einem separaten Wohnungseingang ausgebaut werden kann

Hinweis:
Die Wohnflächenangabe ist anhand alter Bauzeichnungen geschätzt. Die tatsächlichen Flächenmaße werden nach einer bereits beauftragten neuen Wohnflächenermittlung ggfs. korrigiert werden. Auch die vorhandene Nutzfläche wird dann zusätzlich ausgewiesen werden.

Lage

Barrien ist wegen seiner verkehrsgünstigen Lage zu Bremen als Wohnort sehr beliebt. Besonders Pendler schätzen den Bahnhof im Ort, mit Verbindungen zwischen Osnabrück und Bremen.

Aber auch sonst hat Barrien einiges zu bieten. Es gibt einen sehr attraktiven, kleinen Supermarkt, Apotheke, Banken, Tankstelle, Baumarkt und einige kleine Geschäfte. Außerdem eine gute Grundschule, Kindergärten, Sportvereine und verschiedene Ärzte. Alles, was man in Barrien nicht bekommt, gibt es im 3 km entfernten Syke.

Das Grundstück liegt sehr zentrumsnah in einer gewachsenen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Die Wege für tägliche Besorgungen oder zur Schule sind gut zu Fuß oder mit dem Rad zu bewältigen - auch für Kinder.

Flächen

Wohnfläche:
265,00 m²
Grundstücksfläche:
1.057,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
349.000 €

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
193.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1901

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Eckdaten

Zimmer 11
Wohnfläche 265,00 m²
Grundstücksfläche 1.057,00 m²
Baujahr 1901
Ort Syke / Barrien
Objektart Einfamilienhaus
Käuferprovision 3,57%
Objektnr. 2104
Kaufpreis 349.000 €