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Helles Haus mit tollem Grundriss und viel Platz in ruhiger Lage

Objektart Einfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 211,00 m²
Grundstücksfläche 1.018,00 m²
Baujahr 1976
Ort Martfeld
Käuferprovision 3,57%
Objektnr. 2048
Kaufpreis 289.000 €

Beschreibung

Von außen und auch beim Eintreten ahnt man noch gar nicht, wie groß das Haus eigentlich ist. Nach dem Windfang kommt man in die Diele, die nahtlos in den Essbereich und Wohnbereich übergeht. Dass auch ein kleines Zimmer, die Küche, das Bad und das Hauptschlafzimmer von hier aus zu erreichen sind, erschließt sich dem Besucher erst bei einem Rundgang.

Der clevere Grundriss schafft viel Raum und Licht und gibt den verschiedenen Bereichen ganz unaufdringlich eine sinnvolle Struktur. Hinter der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit einem Nebeneingang und der Treppe zum großen, vielfältig nutzbaren Keller.

Im Dachgeschoss geht es vor allem mit dem vielen Licht weiter, das dank vieler bodentiefer Fenster eine angenehme Atmosphäre auf der ganzen Etage schafft. Für die künftigen Bewohner der vier oberen Zimmer gibt es ein geräumiges Duschbad.

Das Haus ist in einem guten Zustand, wenngleich auch einige Instandhaltungsarbeiten, wie z.B. das Streichen der Dachüberstände, anstehen. Ansonsten sind vor allem Investitionen in die Energiebilanz sinnvoll, die lt. Energieberater aber schon im kleinen Rahmen großen Nutzen versprechen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit weiß gestrichener Kalksandstein-Fassade
- Haustüren in Holz (2006)
- Windfang
- Nebeneingang
- 2-fach verglaste Holzfenster, zwischen 1996 und 2007 nach und nach erneuert, bis auf zwei Elemente an der Balkonseite, Kellerfenster in Kunststoff (neu in 2004)
- Gas-Zentralheizung (Buderus Brennwertheizung von 1996)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung (1.000-Liter-Tank)
- Wasserführender Kaminofen
- Einbauküche mit Gasherd
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
- Tageslichtduschbad im Dachgeschoss
- Vollkeller mit Sauna
- Dachboden
- Balkon
- Terrasse
- Gartenhaus/Holzschuppen
- Garage
- Doppelcarport
- Satellitenanlage
- Glasfaser beantragt
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Lage

Das Haus steht südlich der Hauptsraße nahe dem Ortskern in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße. Die Wege zum Einkaufen, zur Bank oder zu den übrigen Angeboten sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu bewältigen. Und die Schule liegt quasi direkt vor der Haustür.

So bietet Martfeld im Prinzip alles, was man für das tägliche Leben braucht. Dazu gibt es eine sehr schöne Natur in der Umgebung und ansonsten kurze Wege nach Verden, Bruchhausen-Vilsen, Syke oder Thedinghausen.

Flächen

Wohnfläche:
211,00 m²
Grundstücksfläche:
1.018,00 m²
Nutzfläche:
110,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
289.000 €

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
158.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1976

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Eckdaten

Zimmer 7
Wohnfläche 211,00 m²
Grundstücksfläche 1.018,00 m²
Baujahr 1976
Ort Martfeld
Objektart Einfamilienhaus
Käuferprovision 3,57%
Objektnr. 2048
Kaufpreis 289.000 €