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Anlageobjekt für Immobilien-Einsteiger: Verm. 3 Zi. mit Balkon zentral in Syke

Objektart Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 68,00 m²
Baujahr 1984
Ort Syke
Käuferprovision 3,57%
Objektnr. 2037
Kaufpreis 185.000 €

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines im Landhausstil erbauten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien. Mit drei Zimmern, Bad und Gäste-WC sowie einer modernen Einbauküche und dem großen Südost-Balkon ist sie vor allem auch wegen der absolut zentralen Lage sehr gefragt bei potentiellen Mietern.

Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Durch Renovierungen und erneuerte Fußböden (Laminat, PVC) sowie eine gute Pflege seitens der Mieter, wirkt sie aber im großen und ganzen sehr modern. Nur Bad und Fliesenspiegel in der Küche erinnern an die späten 80er Jahre. Damit besteht innerhalb der Wohnung kein kurz-/mittelfristiger Investitionsbedarf.

Auch das ganze Haus ist in einem guten Zustand. Es gibt hier und da ein paar kleine Reparaturen zu machen, für die das Rücklagenkonto aber gut gefüllt ist.

Die Wohnung wird solide vermietet verkauft, die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit 5.400 €. Alles in allem ist dies ein gutes Anlageobjekt, auch für Immobilieneinsteiger.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Anstrich
- 2-fach verglaste Holzfenster mit abklappbaren Sprossen
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Furnierholztüren
- Bad mit Badewanne (Duschmöglichkeit), Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates Gäste-WC
- moderne Einbauküche
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
- Pkw-Stellplatz

Lage

Die zentrale Stadtlage beschert hier kurze Wege für Besorgungen aller Art. Bahnhof, Freizeit, Einkaufen, Schulen, das Haus liegt eigentlich genau in der Mitte und macht ein Auto überflüssig. Idealer geht es kaum.

Syke bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Mit einem breiten Angebot an Handel, Dienstleistung, Gastronomie, Kultur, aber auch Ärzten und Schulen, ist es als Wohnort sehr beliebt. Vor allem auch die Nähe nach Bremen ist für viele attraktiv.

Flächen

Wohnfläche:
68,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
185.000 €
Kaltmiete (Netto):
450 €

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchkennwert:
144.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1984

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Eckdaten

Zimmer 3
Wohnfläche 68,00 m²
Baujahr 1984
Ort Syke
Objektart Etagenwohnung
Käuferprovision 3,57%
Objektnr. 2037
Kaufpreis 185.000 €