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Reserviert! Großzügige 2 Zimmer mit Loggia - selber wohnen oder vermieten

Objektart Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 68,00 m²
Grundstücksfläche 1.228,00 m²
Baujahr 1984
Ort Stuhr / Brinkum
Käuferprovision 2,98%
Objektnr. 2036
Kaufpreis 175.000 €

Beschreibung

Die Wohnung gehört zu einem Komplex aus zwei aneinander gebauten Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Je Hauseingang gibt es also 7 Parteien. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und macht im Prinzip die Hälfte der Geschossfläche aus.

Rund 68 m² Wohnfläche sind in heutigen Zeiten für eine 2-Zimmer-Wohnung wirklich komfortabel viel und sprechen ganz klar auch für die älteren Immobilien. Entsprechend großzügig wirken alle Räume, und durch die großen Fenster vorn und hinten kommt auch überall viel Licht herein.

Der Ausstattungsstandard in Bezug auf das Alter ist sehr unterschiedlich. Die Fußbodenfliesen in Diele und Küche sind nicht unbedingt zeitgemäß, auch die Fliesen im Bad sind älter. Dagegen wurden die Sanitärobjekte bereits gegen modernere ersetzt. Auch die vorhandene Einbauküche kann sich sehen lassen. Zusammen mit den neuen Innentüren und dem sehr ansprechenden Laminatboden macht die Wohnung insgesamt einen sehr guten Eindruck.

Da die Wohnung aktuell leer ist, eignet sie sich sehr gut auch für Selbstnutzer. Ansonsten ist dies ein ideales Anlageobjekt, für das sich mit einer Miete im mittleren Preissegment gut ein Mieter finden lassen sollten.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (Brötje von 1999)
- moderne Einbauküche
- großes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Loggia
- PKW-Stellplatz
- Keller mit Abstell- und Gemeinschaftsräumen (Waschen/Fahrräder)
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss

Lage

Stuhr-Brinkum liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der A1 und der Stadtgrenze zu Bremen. Der Ort selbst bietet eine Menge Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, eben alles, was man zum täglichen Leben braucht. Der öffentliche Nahverkehr nach Stuhr und Bremen ist sehr gut.

Der Ortskern ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Flächen

Wohnfläche:
68,00 m²
Grundstücksfläche:
1.228,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
175.000 €

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchkennwert:
96.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1984

Fragen zum Objekt & Exposé

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Eckdaten

Zimmer 2
Wohnfläche 68,00 m²
Grundstücksfläche 1.228,00 m²
Baujahr 1984
Ort Stuhr / Brinkum
Objektart Etagenwohnung
Käuferprovision 2,98%
Objektnr. 2036
Kaufpreis 175.000 €