LogoZelleImmobilienGmbH

HEILIGENFELDE: GROSSES HAUS MIT 4 WOHNUNGEN - WOHNEN UND VERMIETEN ODER AUCH GEWERBE

Objekt: 1528


Objekt

Die Aufstockung des Vorderhauses aus den 70er Jahren verträgt sich optisch ganz gut mit der ausgesprochen hübschen Fassade des einstigen Frisörgeschäftshauses. Seinen ursprünglichen Charme zeigt es heute aber nur noch von der Seite; und freilich mit dem herrlichen Terrazzoboden in den ehemaligen Ladenräumen. Das Haus bietet viele Möglichkeiten für Umbauten und Nutzungsvarianten. Die Beibehaltung der jetzigen, gut gelungenen Aufteilung in vier Einheiten ist eine davon. Zumal beide Wohnungen im hinteren Anbau gut vermietet sind und mit 10.500,- € Jahres-Warmmiete einen guten Teil der Finanzierung tragen können. Im vorderen Teil könnten Sie mit einer großen Familie leben oder auch Arbeit und Wohnen miteinander verbinden. Eine gewerbliche Nutzung ist nach wie vor möglich. In jedem Fall aber, stehen viele Arbeiten an. Auf einem zeitgemäßen Stand sind nur einige, wenige Bereiche. Von der Heizung über die Fenster, teilweise die Bäder und Fußböden muss hier nochmal eine gute Summe zusätzlich investiert werden. Wer viel selber machen kann, kommt natürlich mit weniger Geld aus. Bei dem günstigen Preis lohnt es sich aber, das geschichtsträchtige Haus zu erhalten und mit neuen Ideen und Leben zu füllen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- überwiegend isolierverglaste Alu-Fenster
- teilweise Rollläden
- Gas-Zentralheizung von 1984*
- Garage
- Holzschuppen mit kleinem Carport
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 50.000 kBit/s,
lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Vorderhaus Erdgeschoss (1), ca. 95 m²
- Haupteingang von der Straße aus mit
kleinem Empfangsbereich
- 2 Ladenräume
- Duschbad mit Fenster
- Büro/Lagerraum
- Küche
- Flur mit Seitenausgang auf Terrasse und
Tür zum Gebäudenebeneingang

Vorderhaus Obergeschoss (2), ca. 88 m²
- Badezimmer mit Fenster, zwei
Waschbecken, Dusche, Wanne und WC
- 4 Wohnräume

Anbau Erdgeschoss (3), ca. 50 m²
- eigener Eingang
- Duschbad mit Fenster
- offene Küche mit Küchenzeile
- Wohn- und Schlafzimmer

Anbau Erdgeschoss hinten, ca. 59 m²
- Heizungsraum
- Waschmaschinenraum
- Garage

Anbau Dachgeschoss (4), ca. 46 m²
- Eingang und Treppenhaus wie OG-Whg. 2
- Wohnzimmer
- Küche
- Duschbad mit Fenster
- Schlafzimmer

Hinweise: *Laut Energieeinsparverordnung müssen Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, innerhalb von zwei Jahren nach Immobilienerwerb ausgetauscht werden; Es gibt eine eingetragene Baulast für die Grenzbebauung auf dem Nachbargrundstück.

Lage

Die Immobilie steht in zentraler Ortslage von Heiligenfelde an der B6. Von hier aus sind die Schule sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen schnell und bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Bei einer gewerblichen Nutzung profitieren Sie zudem vom Verkehrsfluss - hier wird Ihr Betrieb gesehen.

Eckdaten

Anzahl Zimmer: 

11

Anzahl Badezimmer: 

4

Wohnfläche: 

296 qm

Grundstücksfläche: 

726 qm

Baujahr: 

1912

Heizungsart: 

Zentralheizung

Energieträger: 

Gas

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennzahl: 

316

Energieeffizienzklasse: 

H


Kaufpreis

130.000,00 Euro

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Objektnummer

1528


Schreiben Sie uns, wenn Sie Fragen zu diesem Objekt haben. Sie können hier auch direkt ein Exposé anfordern.

Ja, ich möchte mir das Exposé jetzt downloaden. (Bitte, geben Sie zusätzlich Ihre Kontaktdaten ein und klicken Sie auf "Daten absenden". Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit dem Download-Link .)







/

/




Dies ist ein privater PC. Mein Computer soll meine eingegebenen Daten für meinen nächsten Besuch speichern.

Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den
Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

*Pflichtfelder bitte ausfüllen!