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SYKE: TOLLES STADTHAUS - HELL UND KOMFORTABEL MIT VIELEN EXTRAS IN TOP-LAGE

Objekt: 1524


Objekt

So baut und wohnt man heute. Die zeitgemäße Planung und Ausführung sorgen für eine moderne und behagliche Atmosphäre, alles wirkt hell und sehr großzügig. Mit 6 Räumen bietet das Haus natürlich auch ein/zwei Zimmer mehr, als der Durchschnitt.* Trotzdem ist z. B. auch der Flur im Obergeschoss ansprechend groß. Insgesamt wurde viel Wert auf einen komfortablen Wohnalltag gelegt. Neben dem Bad gibt es einen kleinen Abstellraum, der zusätzlich zu Handtüchern und Co. auch Platz für Staubsauger o.ä. bereithält. Im Bad wartet eine Wäscherutsche auf Futter für die Waschmaschine unten im Hauswirtschaftsraum. Es sind viele weitere kleine Details, von den hochwertigen Türgriffen, über die Dusche im Gäste-WC, bis zu den unterschiedlichen Fenstergrößen, die einfach praktisch oder optisch sehr ansprechend sind. Auf jeden Fall geben sie dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. *Wer noch mehr Platz braucht, kann direkt mit der Erweiterung des Wohnzimmers beginnen, ein gut 28 m² großer Anbau ist bereits geplant und vom Bauamt genehmigt. **Die Eigentümer wünschen keine Veröffentlichung von Innenfotos. Das Objekt ist sehr gepflegt und geschmackvoll ausgestattet. Sprechen Sie uns gerne bei Interesse an und erhalten Sie ein vollständiges Exposé.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putz-Außenfassade
- Dachziegeleindeckung
- hoher Kniestock, daher kaum Dachschrägen
im Obergeschoss
- Haustür in Kunststoff
- Kunststofffenster, 3-fach verglast,
abschließbar
- teilweise Fliegengitter
- teilweise maßangefertigte Plissees
- elektr. Rollläden im Erdgeschoss
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
(Viessmann), Solar für Warmwasser
- Fußbodenerwärmung in Küche und Bad
- Gäste-WC mit Dusche
- hochwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Hängeschränke
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, zwei
Waschbecken, WC und Wäscherutsche zum
Hauswirtschaftsraum
- LAN-Verkabelung und UAE-Netzwerkdosen
in fast allen Räumen
- einige Fensterlaibungen mit Steckdose
- Dachboden
- große Terrasse und auf zwei Ebenen
angelegter Süd-Garten
- große Garage mit elektr. Sektionaltor und
Abstellraum
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 50.000 kBit/s,
lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Hinweis: zwei Setzrisse in den Wänden der Kinderzimmer; Feuchtigkeitserscheinung bei starkem Regen an Fensterbank im Garagenabstellraum

Lage

Hier wohnen Sie in einer Toplage zwischen Innenstadt und Friedeholz. Der Blick auf die Kirche, die fast vor der Haustür liegt, zeigt, dass es ins Zentrum oder auch zum Hachepark nur ein paar hundert Meter sind. Dennoch wohnen Sie hier sehr ruhig und durch den Bau in zweiter Reihe ohne Verkehr vor dem Haus. Auf der Rückseite haben Sie durch die etwas erhöhte Lage einen schönen Blick ins Grün der vielen umliegenden Gärten. Groß und Klein können von hier aus viele Besorgungen, Freizeitaktivitäten, Schul- und Arbeitswege bequem zu Fuß oder mit dem Rad antreten.

Eckdaten

Anzahl Zimmer: 

6

Wohnfläche: 

147 qm

Grundstücksfläche: 

671 qm

Baujahr: 

2011

Heizungsart: 

Zentralheizung

Energieträger: 

Gas

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennzahl: 

66

Energieeffizienzklasse: 

B


Kaufpreis

399.000,00 Euro

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises

Objektnummer

1524


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